Höxter, Landhaus mit Gewerbeeinheit

Provisionsfreier Verkauf!

Das Anwesen liegt auf einem naturnahen Grundstück von 4930m² in einer naturbelassenen Gegend, im herrliche Weserbergland, dennoch mit naher Anbindung an die B239, B252 und B64.
Das Landhaus hat eine ganz spezielle Atmosphäre! Es wurde 1905 erbaut, 1986 grundsaniert. Über die Jahre hinweg ist es ständig modernisiert und ausgebaut worden.
Ca.1200m² sind zukünftiges Bauerwartungsland.
Auf dem Grundstück ist ein Dressurplatz integriert. Vorhandene Schuppen könnten als Tierställe umfunktioniert werden. Der größte Teil des Grundstückes liegt hinter dem Haus, das Grundstück ist fast komplett eingezäunt (ca. 2 m hoch).
Die ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 350m², davon sind ca. 110m² vermietet (als Gewerbe). Der Dachboden ist mit ca. 250m² (2 stöckig) ausbaubar. Insgesamt finden Sie im Haus 2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine sep. Toilette; weiterhin 12 Zimmer einschließlich 2 Dielen. Das Haus wird angenehm gewärmt durch einen Holzvergaser, die Wärme wird in 2 Pufferspeichern gespeichert, wird der Holzvergaser nicht weiter beschickt, springt die Ölheizung an. Auf einer Diele strahlt ein Specksteinofen seine angenehme Wärme aus, zusätzlich ist ein Pelletofen zuschaltbar. Auf dieser Diele liegen massive Lärchenholzdielen, ansonsten Holzdielen, in einem Raum Laminat. Eine Luftwärmepumpe sorgt für heißes Wasser. Der Strom einer Fotovoltaikanlage von ca. 8.84 kWp dient dem Eigenverbrauch, wird gespeichert und wird an den Netzbetreiber abgegeben.

Flughafen Paderborn Lippstadt ist in 1 Stunde erreichbar, beim Golfplatz in Polle sind Sie in 25 Minuten. Bei Interesse einfach anrufen und wir machen einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus. Ich freue mich auf Sie!

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und bei Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 0171-5307688
Objektlage: Antoniusstr. 15, 37696 Marienmünster

Marienmünster ist eine ostwestfälische Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und gehört zum Kreis Höxter. In Marienmünster, das sich auf einer Fläche von rund 64 km² erstreckt, leben etwa 5200 Einwohner.

Die Bundesstraße 239 durchquert von Steinheim kommend das Stadtgebiet von Marienmünster in Richtung Höxter in West-Ost Richtung.
Die nächsten Regionalbahnhöfe befinden sich in Steinheim, in etwa 12 km Entfernung, sowie in Brakel und Höxter, beide in etwa 16 km Entfernung, der nächstgelegene Fernbahnhof ist Altenbeken in 25 km Entfernung.

Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt in südwestlicher Richtung etwa 66 km entfernt.