Ludwigsau, EFH

Schickes und lichtdurchflutetes excl. Designer-Massa-Einfamilienhaus!!

Bei diesem, in Holzständerbauweise errichteten Designer-Einfamilienhaus, in einem ruhigen Neubaugebiet gelegen, wird Wohlfühlen groß geschrieben….

Das schicke, hocheffizente und großzügig angelegte Objekt befindet sich auf einem ca. 1200m² großen Grundstück, mit stufenlosem Zugang, welches noch ein etwa 50m² großes Gartenhaus beherbergt und wurde erst im Juni 2017 fertig gestellt.
Hier wird ein viel Lebensraum bietendes Objekt mit hochwertiger Austattung und Liebe zum Detail in der Verarbeitung angeboten…

Das, in einem modernen und hochwertigen Zustand befindliche Wohnhaus, welches mittes einer Wärmetauschpumpe der Fa. Viesmann geheizt wird, bietet eine Wohnfläche von ca. 250m², welche sich über insg. 8 Zimmer, 1 hochwertige Einbau-Küche und 2 Bäder incl. Badmöbel erstreckt. Zusätzlich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme.
Relaxte Sonnenstunden lassen sich auf der Terrasse und in dem zu 95 % fertig angelegtem Garten, welches ein Paradies für spielende Kinder bietet, verbringen. Im Außenbereich sorgen Nachtbeleuchtung in Treppe und Geländer für ein sicheres Geleit. Für die ökolog. Komponente sorgt eine ca. 7500 Liter große Zisterne im Garten, welche die Umwelt und den Geldbeutel schont….
Das große Gartenhaus verfügt über einen integrierten überdachten Freisitz aus Holzdielen mit Blick auf Haus und Garten.

Die Wände wurden hierbei hochwertig mit Glasfasern verkleidet, in den Bädern befinden sich Glaswände.
Hochwertige Designer-Dielen sind unter anderem für den Fußboden verwendet worden sowie pflegeleichter Venyl-Beläge in den Bädern.
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Klimaanlage.
Bei Bedarf kann das restliche Mobilar, welches alles neu + hochwertig ist, mit dazu erworben werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden, der Endenergiebedarf liegt bei 21 kWh/(m²*a)

Der Hof und die Einfahrt ist mit einer Fläche von etwa 150m² sehr großzügig angelegt und bietet Stellfläche für mind. 6 PKW`s, der Bau einer Garage mit Geräteschuppen ist bereits vom Bauamt genehmigt.

Die Lage ist sehr zentral und ideal logistisch angebunden (stündlicher Busverkehr) Kinder werden mit enem extra Bus direkt an die Gesamt-Grundschule und Kita gefahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Richtung Bad Hersfeld sowie auch nach Bebra in weniger als 10 Min. erreichbar.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und bei Fragen zum Energieausweis kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0173-5475565 oder unseren Bürocervice unter: Tel: 06625-1820
Objektlage: Musterstr. 1, 36251 Ludwigsau

Die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Im Südwesten liegt das Vogelsberggebiet, im Nordwesten das Knüllgebirge und im Nordosten der Seulingswald. Die nächsten größeren Städte sind Kassel 52 km nördlich, Gießen 79 km südwestlich, Fulda 36 km südlich und Eisenach 45 km östlich von Bad Hersfeld.

Ludwigsau ist eine Großgemeinde im Nordosten von Hessen
und liegt im Städtedreieck Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg an der Fulda. Die Gemeindegemarkung liegt am Rande des Seulingswaldes und erstreckt sich in das östliche Knüllgebirge hinein